Don't forget to apply for your rental license!
VERGEET JE VERHUURLICENTIE NIET AAN TE VRAGEN!
OBLIGATION!
The Costa del Sol, with its beautiful coastlines, historic cities, and charming villages, is a popular destination for tourists from all over the world. Many property owners in this region view renting out their homes to holidaymakers as an attractive way to generate extra income. Before you can rent out your property, it is essential to obtain a rental license. In this article, we discuss the importance of a rental license in Spain and how to apply for one.
WHY IS THIS IMPORTANT?
On the Costa del Sol, it has been mandatory since 2016 to have a rental license to rent out a property to tourists. This regulation was introduced to guarantee the quality and safety of tourist accommodations.
With a rental license, you meet legal requirements, making legal problems less likely. It also offers protection to tenants, as it ensures the accommodation meets certain standards. Legally renting out your home means you must pay tax on your income, but it can also provide access to tax benefits and deductions that illegal landlords cannot claim. A registered and licensed property can be more attractive to tourists because it inspires confidence that the accommodation is safe and legal.
Het laatste jaar, 2024, is vakantieverhuring een politiek thema geworden in de regio. Het is belangrijk om je goed te informeren over waar er kan worden verhuurd en waar niet. Heden zit vakantieverhuring in een ‘grijze zone’ waarbij het momenteel wel toegelaten wordt mits naleving van strikte regels. Hierdoor is het van uiterst belang om bij de oplevering reeds een verhuurlicentie aan te vragen! Het is voor de wetgever moeilijker om verworven rechten af te nemen.
AANVRAGEN
Het aanvragen van een verhuurlicentie aan de Costa del Sol kan in het begin ontmoedigend lijken, maar met de juiste stappen is het proces goed te doorlopen. Met volgende stappen geraak je al heel ver:
VOLDOE AAN DE BASISVEREISTEN
Zorg ervoor dat je woning voldoet aan de basisvereisten, zoals:
-
Elke kamer moet over directe ventilatie naar buiten beschikken.
-
De woning moet over een koelsysteem (zoals airconditioning) beschikken in de zomer en een verwarming in de winter.
-
Elke woning moet een EHBO-kit hebben en basisveiligheidsmaatregelen zoals brandblussers en rookmelders.
-
Om latere discussie te vermijden dient dit te gebeuren nog voor de meubels er staan!
Alle vereisten lees je HIER.
VERZAMEL DE BENODIGDE DOCUMENTEN
-
Eigendomsbewijs of huurovereenkomst als je niet de eigenaar bent;
-
Bewijs van registratie in het Kadaster (Registro de la Propiedad);
-
Energielabel (Certificado de Eficiencia Energética).
REGISTREER JE WONING
Ga naar de officiële website van de toeristische autoriteit en zoek naar het gedeelte voor toeristische verhuur.
Vul het online aanvraagformulier in en dien de vereiste documenten in. Dit kan vaak ook via een fysiek kantoor als je de voorkeur geeft aan persoonlijk contact. Een voorbeeld van het aangifteformulier vertaald naar het Nederlands vind je HIER.
Wil je zeker zijn dat je eigendom correct wordt geregistreerd? Neem dan contact op met je advocaat of makelaar. Op die manier vermijd je dat het formulier onontvankelijk zal worden verklaard door de instanties.
ONTVANG DE REGISTRATIECODE
Zodra je aanvraag is goedgekeurd, ontvang je een registratiecode (Número de Registro), die je moet vermelden in al je advertenties en communicatie met huurders.
BETAAL DE VERGOEDINGEN
Er kunnen administratieve kosten verbonden zijn aan het aanvragen van de verhuurlicentie. Zorg ervoor dat je deze tijdig betaalt om het proces niet te vertragen.
ADVERTENTIE EN VERHUUR
Vermeld je registratiecode duidelijk in alle advertenties op platforms zoals Airbnb, Booking.com, en andere verhuursites. Zorg ervoor dat je blijft voldoen aan alle regelgeving en belastingen correct betaalt.
BESLUIT
Het verkrijgen van een verhuurlicentie aan de Costa del Sol is een noodzakelijke stap voor iedereen die overweegt om zijn woning aan toeristen te verhuren. Het zorgt ervoor dat je voldoet aan de lokale regelgeving, biedt bescherming aan zowel jou als je huurders en kan je reputatie als verhuurder verbeteren. Door de bovenstaande stappen te volgen, kun je het aanvraagproces soepel doorlopen en genieten van de voordelen van het legaal verhuren van je eigendom in deze prachtige regio van Spanje. Informeer u echter goed bij uw makelaar of advocaat naar de laatste stand van zaken over de wetgeving.